[ic-only]

KONGRES SAN ANDREAS

Návrh č. 274/0

Zákon, kterým se mění zákon č. 79/2022 Zákon o ochraně stavu nemovitostí,
ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony

ze dne 12.9.2025

Článek 1 - Údržba nemovitosti

§1 Vlastník nemovité věci je povinen ji udržovat v bezpečném stavu. Bezpečným stavem rozumíme stav budovy, kdy se nezměnila schválená statika a nedochází k chátrání objektu.

§2 Vláda San Andreas je oprávněna opuštěnou nemovitou věc (určenou dle §3 tohoto zákona) po jejím vyvlastnění (dle §5 tohoto zákona) odkázat k demolici, není-li věc v bezpečném stavu (dle §1 tohoto zákona).

Článek 2 - Opuštění nemovitosti

§3 Nevykonává-li vlastník vlastnické právo k nemovité věci (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu jednoho roku, má se za to, že ji opustil.

§4 Byla-li movitá věc zanechána na místě opuštěné nemovité věci, považuje se taktéž za opuštěnou.

§5 Opuštěním věci pozbývá vlastník svá vlastnická práva ve prospěch státu San Andreas.

§6 Vláda San Andreas má výhradní nárok movitou i nemovitou opuštěnou věc uvést zpět do prodeje. Původní vlastník obdrží na svůj bankovní účet částku o výši dvou třetin vyčíslené hodnoty opuštěné věci; pouze však v případě, že je nemovitost v bezpečném stavu (dle §1 tohoto zákona) a nedojde nebo již nedošlo k její demolici (dle §2 tohoto zákona).

Článek 1 - Základní ustanovení

§1 Nemovitostí se rozumí stavba spojená se zemí pevným základem. Součástí nemovitosti jsou taktéž konstrukční prvky a trvale zabudovaná zařízení.

§2 Přemístitelné obydlí jako karavan, obytný přívěs, mobilní dům na podvozku nebo jiný srovnatelný objekt určený k bydlení se v rámci tohoto zákona považuje za nemovitost.

§3 Vlastníkem se rozumí fyzická nebo právnická osoba, která je vedena v evidenci o vlastnictví nemovitosti.

§4 Pronájmem se rozumí dočasné přenechání nemovitosti, její části nebo přemístitelného obydlí jiné osobě k užívání za úplatu. Bezúplatné přenechání (výpůjčka, hostování) se za pronájem nepovažuje. 

§5 Uživatelem se rozumí osoba, které byl umožněn  přístup k nemovitosti vlastníkem, pokud se nejedná o pronájem.

Článek 2 - Údržba nemovitosti

§6 Vlastník nemovitosti je povinen ji udržovat v bezpečném stavu. Bezpečným stavem rozumíme stav budovy, kdy se nezměnila schválená statika a nedochází k chátrání objektu.

§7 Vlastník je povinen zabezpečit svou nemovitost před neoprávněným vstupem a neoprávněným užíváním třetími osobami a činit k tomu přiměřená opatření. Za přiměřená opatření se považuje zejména fyzické zabezpečení (funkční zámky, uzavření a opravy vstupů a oken)

Článek 3 - Opuštění nemovitosti

§8 Vláda San Andreas je oprávněna opuštěnou nemovitou věc (určenou dle §9 tohoto zákona) po jejím vyvlastnění (dle §11 tohoto zákona) odkázat k demolici, není-li věc v bezpečném stavu (dle §6 tohoto zákona).

§9 Nevykonává-li vlastník vlastnické právo k nemovité věci (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu jednoho roku, má se za to, že ji opustil.

§10 Byla-li movitá věc zanechána na místě opuštěné nemovité věci, považuje se taktéž za opuštěnou.

§11 Opuštěním věci pozbývá vlastník svá vlastnická práva ve prospěch státu San Andreas.

§12 Vláda San Andreas má výhradní nárok movitou i nemovitou opuštěnou věc uvést zpět do prodeje. Původní vlastník obdrží na svůj bankovní účet částku o výši dvou třetin vyčíslené hodnoty opuštěné věci; pouze však v případě, že je nemovitost v bezpečném stavu (dle §6 tohoto zákona) a nedojde nebo již nedošlo k její demolici (dle §8 tohoto zákona).

Článek 4 - Pronájem

§13 Každá fyzická osoba má právo pronajímat svou vlastní nemovitost. Právnická osoba tohoto práva nabývá pouze s koncesí pro Realitní zprostředkování a obchod s nemovitostmi.

§14 Vlastník (Pronajímatel) je povinen s nájemcem uzavřít smlouvu o pronájmu nemovitosti, která bude obsahovat minimálně:

a) jména obou stran, název právního subjektu
b) dobu pronájmu
c) výši nájemného
d) výpovědní lhůtu
e) podpisy obou stran  

§15 Vlastník je oprávněn provést plánovanou kontrolu stavu pronajímané nemovitosti nejvýše jednou za 2 měsíce, s oznámením nájemci alespoň 3 dny předem. Nájemce je povinen kontrolu umožnit.

§16 Sdílené užívání je přípustné jen se souhlasem pronajímatele. Nájemce odpovídá za osoby, jimž umožnil přístup, jako za sebe; porušení jejich povinností se přičítá nájemci.

§17 Pronajímatel může okamžitě vypovědět pronájem, dopustí-li se nájemce závažného porušení povinností, zejména:

a) protiprávního užití, držby zakázaných předmětů, násilného jednání,
b) opakovaného znemožnění kontrol podle §15.

Článek 5 - Zapečetění nemovitosti

§18 Zapečetění je dočasné opatření k zabránění vstupu a užívání nemovitosti, ochraně života, zdraví a majetku. 

§19 Oprávnění zapečetit a odpečetit nemovitost má Policie San Andreas na základě povolení Vrchního soudu San Andreas a to pokud:

a) je nemovitost opuštěná, volně přístupná a zároveň v havarijním nebo jiném života ohrožujícím stavu,
b) je nemovitost opakovaně užívána k trestné činnosti a majitel není k zastižení, 

§20 Odstranění nebo porušení pečeti jinou než oprávněnou osobou je zakázáno. Výjimkou je havarijní nebo jiná život ohrožující situace. 

§21 Policie San Andreas má oprávnění odstranit pečeť i bez povolení Vrchního soudu San Andreas pominou-li důvody pro její zavedení dle §19 tohto zákona.

Ve Fort Carson dne 12.9.2025

Předkladatel:
Stephen Warren, J.D.