KONGRES SAN ANDREAS
Návrh č. 322/0
Zákon, se kterým se mění zákon č. 17/2020 o územním plánování a stavebním řádu
ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
ze dne 07. 06. 2026
Zákon ruší celé aktuální znění zákona o územním plánování a stavebním řádu a nahrazuje jej novým.
Část 1 - Základní ustanovení
Článek 1 - Základní ustanovení
§1 Nemovitostí se rozumí stavba spojená se zemí pevným základem. Součástí nemovitosti jsou taktéž konstrukční prvky, trvale zabudovaná zařízení, je součástí pozemku nebo oblasti a je určena číslem popisným.
§1.1 Přemístitelné obydlí jako karavan, obytný přívěs, mobilní dům na podvozku nebo jiný srovnatelný objekt určený k bydlení se pro účely tohoto zákona považuje za nemovitost.
§2 Pozemkem se rozumí vymezená část území státu San Andreas.
§3 Každá lokalita v rámci území státu San Andreas někomu náleží, není-li vlastnictví určeno katastrem nemovitostí anebo územním plánem, náleží daná oblast Vládě San Andreas.
§4 Vlastníkem se rozumí fyzická, nebo právnická osoba, která je vedena v evidenci o vlastnictví.
§5 Katastrální úřad důkladně kontroluje každý prodej nemovitosti, nebo pozemku, zejména není přípustné, aby nemovitost vlastnila neexistující osoba.
Článek 2 - Územní dělení
§6 Celé území státu San Andreas je rozděleno do územních celků, ty spravuje rada složená ze starostů daného kraje nebo Vláda San Andreas.
§7 Územní celky jsou děleny do katastrálních území, ty spravuje přiléhající obec. Katastrální území se dále dělí na pozemky, ty mají své vlastníky.
Část 2 - Pozemky a stavební řád
Článek 3 - Pozemky
§8 Vlastník pozemku je oprávněn svůj pozemek prodat anebo předat jiné fyzické či právnické osobě.
§9 Vrchní soud San Andreas je oprávněn spravovat majetek Vlády San Andreas v souladu s §3. Dále má pravomoc prodávat majetek, který vláda San Andreas získala prostřednictvím exekucí, prostřednictvím veřejné aukce.
§10 Jednotlivé pozemky, jejich tvar, výměru a další specifika určuje Vrchní soud San Andreas a může je změnit v případě, že
a) nikdo nevlastní zasažené pozemky, či je jejich vlastníkem Vláda San Andreas,
b) byla změna slovně či písemně odsouhlasena vlastníky zasažených pozemků,
c) bylo vydáno veřejné rozhodnutí Vrchního soudu, které danou změnu požaduje a vlastníkům zasažených pozemků byla vyplacena náhrada určena soudním znalcem.
§11 Nachází-li se na pozemku cesta určená pro vozidla nebo pěší a vede-li daná cesta k jinému pozemku, je vlastník pozemku povinen zachovat průstupnost danou oblastí.
Článek 4 - Obecní pozemky
§12 Určit obecní pozemek k prodeji smí pouze starosta obce se souhlasem Vlády San Andreas, který vyjádří uveřejněným rozhodnutím. Určení k prodeji může starosta kdykoli zrušit a učinit ho tak neprodejným, toto rozhodnutí musí uveřejnit na stránkách obce.
§13 Vláda San Andreas smí na podnět starosty obce rozhodnout o navrácení pozemku na katastrálním území obce do vlastnictví obce, pouze však se souhlasem Vrchního soudu. Majiteli pozemku pak náleží plná kompenzace ze státního rozpočtu ve výši hodnoty pozemku určené Vrchním soudem. Toto rozhodnutí musí být řádně odůvodněné.
§14 Starosta obce smí využívat a spravovat obecní pozemky a obecní nemovitosti pro potřeby obce, stejně tak smí využít státní rozpočet v rámci zajištění funkcí státu pro správu obecních pozemků a nemovitostí nebo pro výstavbu obecních nemovitostí se souhlasem Vlády San Andreas.
Článek 5 - Stavební řád
§15 Stavbu je možné provádět pouze na vlastním pozemku, která nesmí přesahovat žádnou svou součástí hranice pozemku.
§16 Před zahájením stavby je nutné získat stavební povolení;
a) podepsané starostou obce, do jejíž katastrálního území pozemek patří,
b) podepsané autoritou tím pověřenou Vrchním soudem, je-li pozemek mimo katastrální území některé z obcí,
c) nebo podepsané autoritou pověřenou Vrchním soudem, je-li žadatelem o stavební povolení starosta obce nebo právnická osoba, ve které zastává manažerskou a vyšší funkci.
§17 Stavba se nesmí zásadně lišit od návrhu, dle kterého bylo vydáno stavební povolení.
Část 3 - Nemovitosti
Článek 6 - Údržba nemovitosti
§18 Vlastník nemovitosti je povinen ji udržovat v bezpečném stavu. Bezpečným stavem rozumíme stav budovy, kdy se nezměnila schválená statika a nedochází k chátrání objektu.
§19 Vlastník je povinen zabezpečit svou nemovitost před neoprávněným vstupem a neoprávněným užíváním třetími osobami a činit k tomu přiměřená opatření. Za přiměřená opatření se považuje zejména fyzické zabezpečení (funkční zámky, uzavření a opravy vstupů a oken).
Článek 7 - Pronájem nemovitosti
§20 Pronájmem se rozumí dočasné přenechání nemovitosti, její části nebo přemístitelného obydlí jiné osobě k užívání za úplatu. Bezúplatné přenechání (výpůjčka, hostování) se za pronájem nepovažuje.
§21 Uživatelem se rozumí osoba, které byl umožněn přístup k nemovitosti vlastníkem, pokud se nejedná o pronájem.
§22 Každá fyzická osoba má právo pronajímat svou vlastní nemovitost. Právnická osoba tohoto práva nabývá pouze s koncesí pro Realitní zprostředkování a obchod s nemovitostmi.
§23 Vlastník (pronajímatel) je povinen s nájemcem uzavřít smlouvu o pronájmu nemovitosti, která bude obsahovat minimálně:
a) jména obou stran, název právního subjektu
b) dobu pronájmu
c) výši nájemného
d) výpovědní lhůtu, minimálně 14 denní
e) podpisy obou stran
§24 Vlastník je oprávněn provést plánovanou kontrolu stavu pronajímané nemovitosti nejvýše jednou za 2 měsíce, s oznámením nájemci alespoň 3 dny předem. Nájemce je povinen kontrolu umožnit.
§25 Sdílené užívání je přípustné jen se souhlasem pronajímatele. Nájemce odpovídá za osoby, jimž umožnil přístup, jako za sebe; porušení jejich povinností se přičítá nájemci.
§26 Pronajímatel může okamžitě vypovědět pronájem, dopustí-li se nájemce závažného porušení povinností, zejména:
a) protiprávního užití, držby zakázaných předmětů, násilného jednání,
b) opakovaného znemožnění kontrol podle §24.
Článek 8 - Opuštění nemovitosti
§27 Vláda San Andreas je oprávněna opuštěnou nemovitou věc (určenou dle §28 tohoto zákona) po jejím vyvlastnění (dle §29 tohoto zákona) odkázat k demolici, není-li věc v bezpečném stavu (dle §18 tohoto zákona).
§27.1 Trvalý pobyt v obytných prostorách opuštěných budov je zakázán.
§28 Nevykonává-li vlastník vlastnické právo k nemovité věci (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu jednoho roku, má se za to, že ji opustil.
§29 Byla-li movitá věc zanechána na místě opuštěné nemovité věci, považuje se taktéž za opuštěnou. Opuštěním věci pozbývá vlastník svá vlastnická práva ve prospěch státu San Andreas.
§30 Vláda San Andreas má výhradní nárok movitou i nemovitou opuštěnou věc uvést zpět do prodeje. Původní vlastník obdrží na svůj bankovní účet částku o výši dvou třetin vyčíslené hodnoty opuštěné věci; pouze však v případě, že je nemovitost v bezpečném stavu (dle §18 tohoto zákona) a nedojde nebo již nedošlo k její demolici (dle §27 tohoto zákona).
Článek 9 - Vyvlastnění nemovitostí
§31 Vlastník pozemku je oprávněn vyvlastnit nemovitosti a nabýt je do svého vlastnictví na svém pozemku v následujících případech:
a) nemovitost je garáž, sklad, skleník nebo jiný prostor který oprávněně náleží k pozemku,
b) nemovitost je obytnou dílčí částí větší stavby jako například motelu,
c) nemovitost je ve vlastnictví osoby nezvěstné nebo zemřelé,
d) k nemovitosti není vykonáváno vlastnické právo (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu delší 90 dní,
e) byla zjištěna skutečnost, že nemovitost byla užitá k činnostem porušující zákon, nebo že byla nabyta způsobem porušující zákon, nebo za prostředky nabyté způsobem porušující zákon.
§32 Vlastník nemovitosti je oprávněn vyvlastnit garáž nebo skleník přiléhající k jeho nemovitosti a to i bez nutnosti vlastnictví pozemku, to však pouze v případě, že nemovitost není součástí pozemku vlastněného jinou osobou.
§33 Aby došlo k vyvlastnění nemovitosti, musí žadatel na pokyn Vrchního soudu uhradit majiteli nemovitosti plnou kompenzaci hodnoty nemovitosti. Tu může vrchní soud navýšit o libovolnou částku, neodpovídá-li původní cena současné hodnotě nemovitosti, nemůže však tuto částku snížit.
§34 Vrchní soud San Andreas musí během vyvlastňování nemovitostí, vytváření nových pozemků, změně hranic stávajících pozemků a tomu podobných, dohlížet na to, aby nedošlo k ohrožení obydlí fyzické osoby.
Článek 10 - Zapečetění nemovitosti
§35 Zapečetění je dočasné opatření k zabránění vstupu a užívání nemovitosti, pokud je to nutné k ochraně života, zdraví nebo majetku, bebo k zabránění manipulace s důkazy z trestné činnosti.
§36 Oprávnění zapečetit nemovitost má Policie San Andreas na základě povolení příslušným orgánem a to pokud:
a) je nemovitost volně přístupná,
b) je nemovitost opakovaně užívána k trestné činnosti,
c) je nemovitost v databázi policie uvedena jako opuštěná.
§37 Příslušným orgánem se rozumí jakékolo státní zastupitelství nebo Vrchní soud, kde:
a) státní zastupitelství může v případě §36, bodu a) a b) uvést maximální délku 3 dnů, u bodu c) maximálně 7 dnů,
b) Vrchní soud může v případě §36, bodu a) a b) uvést maximální délku 10 dnů, u bodu c) neomezeně dnů a nařídit vyvlastnění nemovitosti.
§37.2 Po stanovené lhůtě je policie povinna odstranit zapečetění nemovitosti a umožnit soudní přezkoumání zásahu, pokud je tak Vrchním soudem vyžádáno. Odstranění nebo porušení pečeti jinou než oprávněnou osobou v době funkční lhůty je zakázáno a jedná se o trestný čin Maření výkonu úředního rozhodnutí. Výjimku tvoří havarijní nebo jiná život ohrožující situace, kdy takové jednání musí být poté policii bezodkladně nahlášeno.
§38 Policie San Andreas je povinna se pokusit o zastižení majitele nemovitosti, aby mohl sjednat nápravu před zásahem do jeho práv, a to buď fyzicky (v místě trvalého nebo přechodného bydliště), telefonicky a nebo elektronicky (e-mailem) alespoň den před podáním žádosti o zapečetění. Taková povinnost není vyžadována, pokud je nemovitost vedená jako opuštěná.
§39 Policie San Andreas má oprávnění odstranit pečeť i před ukončením funkční lhůty pominou-li důvody pro její zavedení dle §37 tohoto zákona.
Část 4 - Ochrana obytných prostor, obydlí a pozemků
Článek 11 - Definice obytných prostor
§40 Obytnými prostory se rozumí nemovitosti obsahující budovy nebo jejich části určené k trvalému pobytu osob. Patří sem také veškeré prostory, které jsou součástí pozemku označeného jako Dům či Vila v katastru nemovitostí jakožto i samotné pozemky s tímto označením. Určení účelu nemovitosti je kompetencí katastrálního úřadu a nemůže být samovolně změněno vlastníkem nemovitosti a to ani přestavbou interiéru budovy.
Článek 12 - Vlastnictví obytných prostor
§41 Vlastníkem obytných prostor může být:
a) fyzická osoba,
b) právnická osoba s koncesí pro Realitní zprostředkování a obchod s nemovitostmi.
§41.1 Vlastnictví obytných prostor v rozporu s §41 odpovídá pokuta ve výši až 5.000.000,- Kč a náprava věci.
§41.2 Nedojde-li k nápravě věci dle §41.1 do 30 dnů od příkazu soudu, propadá vlastnictví nemovitosti státu s náhradou ve výši dvou třetin původní kupní hodnoty nemovitosti ve prospěch vlastníka nemovitosti.
Článek 13 - Definice prostor pro pořádání kulturních akcí
§42 Prostory pro pořádání kulturních akcí se rozumí nemovitosti obsahující budovy nebo jejich části určené k pořádání kulturních akcí. Tyto kulturní akce nemusí být nutně provozovány vlastníkem nemovitosti, vlastník může danou nemovitost poskytovat na základě ústní či písemné dohody obou či více stran za účelem poskytování daného objektu pro pořádání kulturních akcí. Pořádané kulturní akce musí mít prokazatelný kulturní přínos pro občany státu San Andreas, nebo turisty, a to bez ohledu na jejich odlišnosti. Pořádané kulturní akce musí být projednávány se starostou dané obce, popřípadě jakýmkoliv členem Vlády San Andreas, za účelem potvrzení skutečnosti, že dané prostory jsou užívány k zamýšlenému účelu.
Článek 14 - Prostory pro pořádání kulturních akcí
§43 Vlastníkem prostorů pro pořádání kulturních akcí může být:
a) fyzická osoba s prokazatelným zájmem o pořádání kulturních akcí či již pořádající kulturní akce na území státu San Andreas,
b) právnická osoba s prokazatelným zájmem o pořádání kulturních akcí či již pořádající kulturní akce na území státu San Andreas.
§44 Prostory musí být prokazatelně užívány pro kulturní akce. V případě, že daný objekt není užíván k danému účelu, může být vlastníkovi prostorů udělena pokuta ve výši až 7.500.000,- Kč a náprava věci - ať již poskytování daných prostorů ke kulturním akcím, nebo změna statutu objektu.
Článek 15 - Ochrana obydlí a pozemků pro bydlení a vlastnictví
§45 Vrchní soud San Andreas musí během vyvlastňování nemovitostí, vytváření nových pozemků, změně hranic stávajících pozemků a tomu podobných, dohlížet na to, aby nedošlo k ohrožení obydlí fyzické osoby.
Odůvodnění: Cílem návrhu je sjednotit právní úpravu ochrany obytných prostor, ochrany stavu nemovitostí a územního plánování a stavebního řádu do jednoho právního předpisu. Současná roztříštěnost této oblasti snižuje přehlednost právního řádu a komplikuje jeho aplikaci v praxi.
Sloučením dochází ke zpřehlednění systému, odstranění duplicit a snížení rizika rozdílného výkladu. Zároveň se posiluje návaznost mezi ochranou nemovitostí, stavební regulací a územním plánováním.
Základní principy dosavadní úpravy zůstávají zachovány, zejména ochrana vlastnických práv, bezpečnost staveb a regulace využití území. Dochází pouze k jejich sjednocení do jednoho uceleného právního rámce.
Claude Carson, J.D.
předseda Kongresu San Andreas
[ic-only]
KONGRES SAN ANDREAS
Návrh č. 322/0
Zákon, se kterým se mění zákon č. 17/2020 o územním plánování a stavebním řádu
ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
ze dne 07. 06. 2026
Zákon ruší celé aktuální znění zákona o územním plánování a stavebním řádu a nahrazuje jej novým.
Část 1 - Základní ustanovení
Článek 1 - Základní ustanovení
§1 Nemovitostí se rozumí stavba spojená se zemí pevným základem. Součástí nemovitosti jsou taktéž konstrukční prvky, trvale zabudovaná zařízení, je součástí pozemku nebo oblasti a je určena číslem popisným.
§1.1 Přemístitelné obydlí jako karavan, obytný přívěs, mobilní dům na podvozku nebo jiný srovnatelný objekt určený k bydlení se pro účely tohoto zákona považuje za nemovitost.
§2 Pozemkem se rozumí vymezená část území státu San Andreas.
§3 Každá lokalita v rámci území státu San Andreas někomu náleží, není-li vlastnictví určeno katastrem nemovitostí anebo územním plánem, náleží daná oblast Vládě San Andreas.
§4 Vlastníkem se rozumí fyzická, nebo právnická osoba, která je vedena v evidenci o vlastnictví.
§5 Katastrální úřad důkladně kontroluje každý prodej nemovitosti, nebo pozemku, zejména není přípustné, aby nemovitost vlastnila neexistující osoba.
Článek 2 - Územní dělení
§6 Celé území státu San Andreas je rozděleno do územních celků, ty spravuje rada složená ze starostů daného kraje nebo Vláda San Andreas.
§7 Územní celky jsou děleny do katastrálních území, ty spravuje přiléhající obec. Katastrální území se dále dělí na pozemky, ty mají své vlastníky.
Část 2 - Pozemky a stavební řád
Článek 3 - Pozemky
§8 Vlastník pozemku je oprávněn svůj pozemek prodat anebo předat jiné fyzické či právnické osobě.
§9 Vrchní soud San Andreas je oprávněn spravovat majetek Vlády San Andreas v souladu s §3. Dále má pravomoc prodávat majetek, který vláda San Andreas získala prostřednictvím exekucí, prostřednictvím veřejné aukce.
§10 Jednotlivé pozemky, jejich tvar, výměru a další specifika určuje Vrchní soud San Andreas a může je změnit v případě, že
a) nikdo nevlastní zasažené pozemky, či je jejich vlastníkem Vláda San Andreas,
b) byla změna slovně či písemně odsouhlasena vlastníky zasažených pozemků,
c) bylo vydáno veřejné rozhodnutí Vrchního soudu, které danou změnu požaduje a vlastníkům zasažených pozemků byla vyplacena náhrada určena soudním znalcem.
§11 Nachází-li se na pozemku cesta určená pro vozidla nebo pěší a vede-li daná cesta k jinému pozemku, je vlastník pozemku povinen zachovat průstupnost danou oblastí.
Článek 4 - Obecní pozemky
§12 Určit obecní pozemek k prodeji smí pouze starosta obce se souhlasem Vlády San Andreas, který vyjádří uveřejněným rozhodnutím. Určení k prodeji může starosta kdykoli zrušit a učinit ho tak neprodejným, toto rozhodnutí musí uveřejnit na stránkách obce.
§13 Vláda San Andreas smí na podnět starosty obce rozhodnout o navrácení pozemku na katastrálním území obce do vlastnictví obce, pouze však se souhlasem Vrchního soudu. Majiteli pozemku pak náleží plná kompenzace ze státního rozpočtu ve výši hodnoty pozemku určené Vrchním soudem. Toto rozhodnutí musí být řádně odůvodněné.
§14 Starosta obce smí využívat a spravovat obecní pozemky a obecní nemovitosti pro potřeby obce, stejně tak smí využít státní rozpočet v rámci zajištění funkcí státu pro správu obecních pozemků a nemovitostí nebo pro výstavbu obecních nemovitostí se souhlasem Vlády San Andreas.
Článek 5 - Stavební řád
§15 Stavbu je možné provádět pouze na vlastním pozemku, která nesmí přesahovat žádnou svou součástí hranice pozemku.
§16 Před zahájením stavby je nutné získat stavební povolení;
a) podepsané starostou obce, do jejíž katastrálního území pozemek patří,
b) podepsané autoritou tím pověřenou Vrchním soudem, je-li pozemek mimo katastrální území některé z obcí,
c) nebo podepsané autoritou pověřenou Vrchním soudem, je-li žadatelem o stavební povolení starosta obce nebo právnická osoba, ve které zastává manažerskou a vyšší funkci.
§17 Stavba se nesmí zásadně lišit od návrhu, dle kterého bylo vydáno stavební povolení.
Část 3 - Nemovitosti
Článek 6 - Údržba nemovitosti
§18 Vlastník nemovitosti je povinen ji udržovat v bezpečném stavu. Bezpečným stavem rozumíme stav budovy, kdy se nezměnila schválená statika a nedochází k chátrání objektu.
§19 Vlastník je povinen zabezpečit svou nemovitost před neoprávněným vstupem a neoprávněným užíváním třetími osobami a činit k tomu přiměřená opatření. Za přiměřená opatření se považuje zejména fyzické zabezpečení (funkční zámky, uzavření a opravy vstupů a oken).
Článek 7 - Pronájem nemovitosti
§20 Pronájmem se rozumí dočasné přenechání nemovitosti, její části nebo přemístitelného obydlí jiné osobě k užívání za úplatu. Bezúplatné přenechání (výpůjčka, hostování) se za pronájem nepovažuje.
§21 Uživatelem se rozumí osoba, které byl umožněn přístup k nemovitosti vlastníkem, pokud se nejedná o pronájem.
§22 Každá fyzická osoba má právo pronajímat svou vlastní nemovitost. Právnická osoba tohoto práva nabývá pouze s koncesí pro Realitní zprostředkování a obchod s nemovitostmi.
§23 Vlastník (pronajímatel) je povinen s nájemcem uzavřít smlouvu o pronájmu nemovitosti, která bude obsahovat minimálně:
a) jména obou stran, název právního subjektu
b) dobu pronájmu
c) výši nájemného
d) výpovědní lhůtu, minimálně 14 denní
e) podpisy obou stran
§24 Vlastník je oprávněn provést plánovanou kontrolu stavu pronajímané nemovitosti nejvýše jednou za 2 měsíce, s oznámením nájemci alespoň 3 dny předem. Nájemce je povinen kontrolu umožnit.
§25 Sdílené užívání je přípustné jen se souhlasem pronajímatele. Nájemce odpovídá za osoby, jimž umožnil přístup, jako za sebe; porušení jejich povinností se přičítá nájemci.
§26 Pronajímatel může okamžitě vypovědět pronájem, dopustí-li se nájemce závažného porušení povinností, zejména:
a) protiprávního užití, držby zakázaných předmětů, násilného jednání,
b) opakovaného znemožnění kontrol podle §24.
Článek 8 - Opuštění nemovitosti
§27 Vláda San Andreas je oprávněna opuštěnou nemovitou věc (určenou dle §28 tohoto zákona) po jejím vyvlastnění (dle §29 tohoto zákona) odkázat k demolici, není-li věc v bezpečném stavu (dle §18 tohoto zákona).
§27.1 Trvalý pobyt v obytných prostorách opuštěných budov je zakázán.
§28 Nevykonává-li vlastník vlastnické právo k nemovité věci (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu jednoho roku, má se za to, že ji opustil.
§29 Byla-li movitá věc zanechána na místě opuštěné nemovité věci, považuje se taktéž za opuštěnou. Opuštěním věci pozbývá vlastník svá vlastnická práva ve prospěch státu San Andreas.
§30 Vláda San Andreas má výhradní nárok movitou i nemovitou opuštěnou věc uvést zpět do prodeje. Původní vlastník obdrží na svůj bankovní účet částku o výši dvou třetin vyčíslené hodnoty opuštěné věci; pouze však v případě, že je nemovitost v bezpečném stavu (dle §18 tohoto zákona) a nedojde nebo již nedošlo k její demolici (dle §27 tohoto zákona).
Článek 9 - Vyvlastnění nemovitostí
§31 Vlastník pozemku je oprávněn vyvlastnit nemovitosti a nabýt je do svého vlastnictví na svém pozemku v následujících případech:
a) nemovitost je garáž, sklad, skleník nebo jiný prostor který oprávněně náleží k pozemku,
b) nemovitost je obytnou dílčí částí větší stavby jako například motelu,
c) nemovitost je ve vlastnictví osoby nezvěstné nebo zemřelé,
d) k nemovitosti není vykonáváno vlastnické právo (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu delší 90 dní,
e) byla zjištěna skutečnost, že nemovitost byla užitá k činnostem porušující zákon, nebo že byla nabyta způsobem porušující zákon, nebo za prostředky nabyté způsobem porušující zákon.
§32 Vlastník nemovitosti je oprávněn vyvlastnit garáž nebo skleník přiléhající k jeho nemovitosti a to i bez nutnosti vlastnictví pozemku, to však pouze v případě, že nemovitost není součástí pozemku vlastněného jinou osobou.
§33 Aby došlo k vyvlastnění nemovitosti, musí žadatel na pokyn Vrchního soudu uhradit majiteli nemovitosti plnou kompenzaci hodnoty nemovitosti. Tu může vrchní soud navýšit o libovolnou částku, neodpovídá-li původní cena současné hodnotě nemovitosti, nemůže však tuto částku snížit.
§34 Vrchní soud San Andreas musí během vyvlastňování nemovitostí, vytváření nových pozemků, změně hranic stávajících pozemků a tomu podobných, dohlížet na to, aby nedošlo k ohrožení obydlí fyzické osoby.
Článek 10 - Zapečetění nemovitosti
§35 Zapečetění je dočasné opatření k zabránění vstupu a užívání nemovitosti, pokud je to nutné k ochraně života, zdraví nebo majetku, bebo k zabránění manipulace s důkazy z trestné činnosti.
§36 Oprávnění zapečetit nemovitost má Policie San Andreas na základě povolení příslušným orgánem a to pokud:
a) je nemovitost volně přístupná,
b) je nemovitost opakovaně užívána k trestné činnosti,
c) je nemovitost v databázi policie uvedena jako opuštěná.
§37 Příslušným orgánem se rozumí jakékolo státní zastupitelství nebo Vrchní soud, kde:
a) státní zastupitelství může v případě §36, bodu a) a b) uvést maximální délku 3 dnů, u bodu c) maximálně 7 dnů,
b) Vrchní soud může v případě §36, bodu a) a b) uvést maximální délku 10 dnů, u bodu c) neomezeně dnů a nařídit vyvlastnění nemovitosti.
§37.2 Po stanovené lhůtě je policie povinna odstranit zapečetění nemovitosti a umožnit soudní přezkoumání zásahu, pokud je tak Vrchním soudem vyžádáno. Odstranění nebo porušení pečeti jinou než oprávněnou osobou v době funkční lhůty je zakázáno a jedná se o trestný čin Maření výkonu úředního rozhodnutí. Výjimku tvoří havarijní nebo jiná život ohrožující situace, kdy takové jednání musí být poté policii bezodkladně nahlášeno.
§38 Policie San Andreas je povinna se pokusit o zastižení majitele nemovitosti, aby mohl sjednat nápravu před zásahem do jeho práv, a to buď fyzicky (v místě trvalého nebo přechodného bydliště), telefonicky a nebo elektronicky (e-mailem) alespoň den před podáním žádosti o zapečetění. Taková povinnost není vyžadována, pokud je nemovitost vedená jako opuštěná.
§39 Policie San Andreas má oprávnění odstranit pečeť i před ukončením funkční lhůty pominou-li důvody pro její zavedení dle §37 tohoto zákona.
Část 4 - Ochrana obytných prostor, obydlí a pozemků
Článek 11 - Definice obytných prostor
§40 Obytnými prostory se rozumí nemovitosti obsahující budovy nebo jejich části určené k trvalému pobytu osob. Patří sem také veškeré prostory, které jsou součástí pozemku označeného jako Dům či Vila v katastru nemovitostí jakožto i samotné pozemky s tímto označením. Určení účelu nemovitosti je kompetencí katastrálního úřadu a nemůže být samovolně změněno vlastníkem nemovitosti a to ani přestavbou interiéru budovy.
Článek 12 - Vlastnictví obytných prostor
§41 Vlastníkem obytných prostor může být:
a) fyzická osoba,
b) právnická osoba s koncesí pro Realitní zprostředkování a obchod s nemovitostmi.
§41.1 Vlastnictví obytných prostor v rozporu s §41 odpovídá pokuta ve výši až 5.000.000,- Kč a náprava věci.
§41.2 Nedojde-li k nápravě věci dle §41.1 do 30 dnů od příkazu soudu, propadá vlastnictví nemovitosti státu s náhradou ve výši dvou třetin původní kupní hodnoty nemovitosti ve prospěch vlastníka nemovitosti.
Článek 13 - Definice prostor pro pořádání kulturních akcí
§42 Prostory pro pořádání kulturních akcí se rozumí nemovitosti obsahující budovy nebo jejich části určené k pořádání kulturních akcí. Tyto kulturní akce nemusí být nutně provozovány vlastníkem nemovitosti, vlastník může danou nemovitost poskytovat na základě ústní či písemné dohody obou či více stran za účelem poskytování daného objektu pro pořádání kulturních akcí. Pořádané kulturní akce musí mít prokazatelný kulturní přínos pro občany státu San Andreas, nebo turisty, a to bez ohledu na jejich odlišnosti. Pořádané kulturní akce musí být projednávány se starostou dané obce, popřípadě jakýmkoliv členem Vlády San Andreas, za účelem potvrzení skutečnosti, že dané prostory jsou užívány k zamýšlenému účelu.
Článek 14 - Prostory pro pořádání kulturních akcí
§43 Vlastníkem prostorů pro pořádání kulturních akcí může být:
a) fyzická osoba s prokazatelným zájmem o pořádání kulturních akcí či již pořádající kulturní akce na území státu San Andreas,
b) právnická osoba s prokazatelným zájmem o pořádání kulturních akcí či již pořádající kulturní akce na území státu San Andreas.
§44 Prostory musí být prokazatelně užívány pro kulturní akce. V případě, že daný objekt není užíván k danému účelu, může být vlastníkovi prostorů udělena pokuta ve výši až 7.500.000,- Kč a náprava věci - ať již poskytování daných prostorů ke kulturním akcím, nebo změna statutu objektu.
Článek 15 - Ochrana obydlí a pozemků pro bydlení a vlastnictví
§45 Vrchní soud San Andreas musí během vyvlastňování nemovitostí, vytváření nových pozemků, změně hranic stávajících pozemků a tomu podobných, dohlížet na to, aby nedošlo k ohrožení obydlí fyzické osoby.
Odůvodnění: Cílem návrhu je sjednotit právní úpravu ochrany obytných prostor, ochrany stavu nemovitostí a územního plánování a stavebního řádu do jednoho právního předpisu. Současná roztříštěnost této oblasti snižuje přehlednost právního řádu a komplikuje jeho aplikaci v praxi.
Sloučením dochází ke zpřehlednění systému, odstranění duplicit a snížení rizika rozdílného výkladu. Zároveň se posiluje návaznost mezi ochranou nemovitostí, stavební regulací a územním plánováním.
Základní principy dosavadní úpravy zůstávají zachovány, zejména ochrana vlastnických práv, bezpečnost staveb a regulace využití území. Dochází pouze k jejich sjednocení do jednoho uceleného právního rámce.
Claude Carson, J.D.
předseda Kongresu San Andreas
SovietDog