[ic-only]

VRCHNÍ SOUD SAN ANDREAS

Zákon č. 17/2020

Zákon o územním plánování a stavebním řádu

v platnosti od 22.12.2020

Tento zákon upravuje:
Novela zákona č. 114/2023 ze dne 23.2.2023
Novela zákona č. 131/2023 ze dne 24.6.2023

Článek 1 - Územní dělení

§1 Celé území státu San Andreas je rozděleno do územních celků, ty spravuje rada složená ze starostů daného kraje nebo Kongres San Andreas.

§2 Územní celky jsou děleny do katastrálních území, ty spravuje přiléhající obec.

§3 Katastrální území se dále dělí na pozemky, ty mají své vlastníky.

Článek 2 - Pozemky a jejich vlastnictví

§4 Každá lokalita v rámci území státu San Andreas někomu náleží, není-li vlastnictví určeno katastrem nemovitostí anebo územním plánem, náleží daná oblast vládě San Andreas.

§5 Vlastník pozemku je oprávněn svůj pozemek prodat anebo předat jiné fyzické či právnické osobě.

§6 Jednotlivé pozemky, jejich tvar, výměru a další specifika určuje vláda San Andreas a může je změnit v případě, že
a) nikdo nevlastní zasažené pozemky, či je jejich vlastníkem vláda San Andreas.
b) byla změna slovně či písemně odsouhlasena vlastníky zasažených pozemků.
c) bylo vydáno veřejné rozhodnutí vrchního soudu, které danou změnu požaduje a vlastníkům zasažených pozemků byla vyplacena náhrada určena soudním znalcem.

§7 Nachází-li se na pozemku cesta určená pro vozidla nebo pěší a vede-li daná cesta k jinému pozemku, je vlastník pozemku povinen zachovat průstupnost danou oblastí.

Článek 3 - Stavební řád

§8 Zahájení stavby je možné pouze na vlastním pozemku.

§9 Před zahájením stavby je nutné získat stavební povolení
a) podepsané starostou obce, do jejíž katastrálního území pozemek patří,
b) podepsané autoritou tím pověřenou vrchním soudem, je-li pozemek mimo katastrální území některé z obcí,
c) nebo podepsané autoritou pověřenou vrchním soudem, je-li žadatelem o stavební povolení starosta obce nebo právnická osoba, ve které zastává manažerskou a vyšší funkci.

§10 Stavba nesmí přesahovat žádnou svou součástí hranice pozemku.

§11 Stavba se nesmí zásadně lišit od návrhu, dle kterého bylo vydáno stavební povolení.

Článek 4 - Obecní pozemky

§12 Určit obecní pozemek k prodeji smí pouze starosta obce se souhlasem Kongresu San Andreas, který vyjádří uveřejněným rozhodnutím.

§13 Starosta obce může zrušit určení pozemku k prodeji a učinit ho tak neprodejným, toto rozhodnutí musí uveřejnit na stránkách obce.

§14 Kongres San Andreas smí na podnět starosty obce rozhodnout o navrácení pozemku na katastrálním území obce do vlastnictví obce, pouze však se souhlasem vrchního soudu. Majiteli pozemku pak náleží plná kompenzace ze státního rozpočtu ve výši hodnoty pozemku určené vrchním soudem. Toto rozhodnutí musí být řádně odůvodněné.

§15 Starosta obce smí využívat a spravovat obecní pozemky a obecní nemovitosti pro potřeby obce.

§16 Starosta obce smí využít státní rozpočet v rámci zajištění funkcí státu pro správu obecních pozemků a nemovitostí nebo pro výstavbu obecních nemovitostí se souhlasem Kongresu San Andreas.

Článek 5 - Nákup a prodej nemovitosti

§17 Za nemovitost považujeme v rámci tohoto zákona stavbu spojenou se zemí pevným základem nebo její část. Nemovitost je součástí pozemku nebo oblasti a je určena číslem popisným.

§18 Vlastníkem nemovitosti může být pouze fyzická nebo právnická osoba.

§19 Katastrální úřad důkladně kontroluje každý prodej nemovitosti, zejména není přípustné, aby nemovitost vlastnila neexistující osoba.

Článek 6 - Vyvlastnění nemovitostí

§20 Vlastník pozemku je oprávněn vyvlastnit nemovitosti a nabýt je do svého vlastnictví na svém pozemku v následujících případech:
a) nemovitost je garáž, sklad, skleník nebo jiný prostor který oprávněně náleží k pozemku,
b) nemovitost je obytnou dílčí částí větší stavby jako například motelu,
c) nemovitost je ve vlastnictví osoby nezvěstné nebo zemřelé,
d) k nemovitosti není vykonáváno vlastnické právo (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu delší 90 dní,
e) byla zjištěna skutečnost, že nemovitost byla užitá k činnostem porušující zákon, nebo že byla nabyta způsobem porušující zákon, nebo za prostředky nabyté způsobem porušující zákon.

§21 Vlastník nemovitosti je oprávněn vyvlastnit garáž nebo skleník přiléhající k jeho nemovitosti a to i bez nutnosti vlastnictví pozemku, to však pouze v případě, že nemovitost není součástí pozemku vlastněného jinou osobou.

§22 K vyvlastnění nedojde, jestliže:
a) by tím došlo k prokazatelné ztrátě jediného bydlení jakékoliv fyzické osoby,
b) by to ohrozilo živobytí majitele nemovitosti.

§23 Aby došlo k vyvlastnění nemovitosti, musí žadatel na pokyn soudu uhradit majiteli nemovitosti plnou kompenzaci hodnoty nemovitosti. Tu může vrchní soud navýšit o libovolnou částku, neodpovídá-li původní cena současné hodnotě nemovitosti, nemůže však tuto částku snížit.

[ic-only]

KONGRES SAN ANDREAS

Novela zákona č. 114/2023

Zákon, kterým se mění zákon č. 17/2020,
ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony

v platnosti od 26.2.2023

Změna zákona o územním plánování a stavebním řádu:

1. Zákon upravuje článek 1. (Územní dělení)

§1 Celé území státu San Andreas je rozděleno do územních celků, ty spravuje zákonem určená autorita pro danou oblast, nejčastěji krajské zastupitelstvo rada složená ze starostů daného kraje nebo Kongres San Andreas.

2. Zákon upravuje článek 3. (Stavební řád)

§9 Před zahájením stavby je nutné získat stavební povolení
a) podepsané starostou obce, do jejíž katastrálního území pozemek patří,
b) podepsané autoritou tím pověřenou vrchním soudem, je-li pozemek mimo katastrální území některé z obcí,
c) nebo podepsané autoritou pověřenou vrchním soudem, je-li žadatelem o stavební povolení starosta obce nebo právnická osoba, ve které zastává manažerskou a vyšší funkci.

3. Zákon je rozšířen o článek 4. (Obecní pozemky)

§12 Určit obecní pozemek k prodeji smí pouze starosta obce se souhlasem Kongresu San Andreas, který vyjádří uveřejněným rozhodnutím.

§13 Kongres San Andreas smí na podnět starosty obce rozhodnout o navrácení pozemku na katastrálním území obce do vlastnictví obce, pouze však se souhlasem vrchního soudu. Majiteli pozemku pak náleží plná kompenzace ze státního rozpočtu ve výši hodnoty pozemku určené vrchním soudem. Toto rozhodnutí musí být řádně odůvodněné.

§14 Starosta obce smí využívat a spravovat obecní pozemky a obecní nemovitosti pro potřeby obce.

§15 Starosta obce smí využít státní rozpočet v rámci zajištění funkcí státu pro správu obecních pozemků a nemovitostí nebo pro výstavbu obecních nemovitostí se souhlasem Kongresu San Andreas.

4.  Zákon je rozšířen o článek 5. (Nákup a prodej nemovitosti)

§16 Za nemovitost považujeme v rámci tohoto zákona stavbu spojenou se zemí pevným základem nebo její část. Nemovitost je součástí pozemku nebo oblasti a je určena číslem popisným.

§17 Vlastníkem nemovitosti může být pouze fyzická nebo právnická osoba.

§18 Katastrální úřad důkladně kontroluje každý prodej nemovitosti, zejména není přípustné, aby nemovitost vlastnila neexistující osoba.

4. Zákon je rozšířen o článek 6. (Vyvlastnění nemovitostí)

§19 Vlastník pozemku je oprávněn vyvlastnit nemovitosti a nabýt je do svého vlastnictví na svém pozemku v následujících případech:
a) nemovitost je garáž, sklad, skleník nebo jiný prostor který oprávněně náleží k pozemku,
b) nemovitost je obytnou dílčí částí větší stavby jako například motelu,
c) nemovitost je ve vlastnictví osoby nezvěstné nebo zemřelé,
d) k nemovitosti není vykonáváno vlastnické právo (nemovitost není udržována či užívána vlastníkem ani jinými osobami odvozujícími svá práva od něj) po dobu delší 90 dní,
e) byla zjištěna skutečnost, že nemovitost byla užitá k činnostem porušující zákon, nebo že byla nabyta způsobem porušující zákon, nebo za prostředky nabyté způsobem porušující zákon.

§20 Vlastník nemovitosti je oprávněn vyvlastnit garáž nebo skleník přiléhající k jeho nemovitosti a to i bez nutnosti vlastnictví pozemku, to však pouze v případě, že nemovitost není součástí pozemku vlastněného jinou osobou.

§21 K vyvlastnění nedojde, jestliže:
a) by tím došlo k prokazatelné ztrátě jediného bydlení jakékoliv fyzické osoby,
b) by to ohrozilo živobytí majitele nemovitosti.

§22 Aby došlo k vyvlastnění nemovitosti, musí žadatel na pokyn soudu uhradit majiteli nemovitosti plnou kompenzaci hodnoty nemovitosti. Tu může vrchní soud navýšit o libovolnou částku, neodpovídá-li původní cena současné hodnotě nemovitosti, nemůže však tuto částku snížit.

KONGRES SAN ANDREAS

Novela zákona č. 131/2023

Zákon, kterým se mění zákon č. 17/2020,
ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony

v platnosti od 28.6.2023

Zmena zákona o územním plánování a stavebním řádu:

1. Zákon upravuje článek 4. (Obecní pozemky)

§13 Starosta obce může zrušit určení pozemku k prodeji a učinit ho tak neprodejným, toto rozhodnutí musí uveřejnit na stránkách obce.

2. Body se přečíslují.

[ic-only]

KONGRES SAN ANDREAS

Novela zákona č. 211/2024

Zákon, kterým se mění zákon č. 17/2020,
ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony

v platnosti od 3. října 2024

Zákon je rozšířen o Článek 7 – Ochrana obydlí a pozemků pro bydlení a vlastnictví:

§24 V rámci územního plánování a katastrálních změn nesmí být přidělen nový pozemek nebo změněna hranice stávajícího pozemku tak, aby tím bylo ohroženo obydlí fyzické osoby, která na daném pozemku prokazatelně žije nebo vlastní nemovitost, byť ji aktuálně neobývá.
§25 Pokud dojde k žádosti o vytvoření nového pozemku zasahujícího do oblasti, kde fyzická osoba trvale bydlí nebo vlastní nemovitost, je nutné:
a) získat písemný souhlas této osoby s jakýmkoli zásahem do jejího obydlí, pozemku nebo nemovitosti,
b) pokud tento souhlas nelze získat, musí být navrženo alternativní řešení, které zajistí spravedlivou kompenzaci v podobě náhradní nemovitosti, pozemku, nebo finanční kompenzace odpovídající hodnotě dotčené nemovitosti. Pokud souhlas vlastníka bude získán, nemá tento nárok na jinou kompenzaci, než je finanční kompenzace ve výši hodnoty nemovitosti.
§26 Veškeré změny katastrálního území nebo přidělování nových pozemků musí být prováděny s ohledem na ochranu bydlení a vlastnictví nemovitostí a musí být předem konzultovány s dotčenými vlastníky, bez ohledu na to, zda na pozemku bydlí či nikoli.
§27 V případech, kdy je zjištěno, že by navrhovaná změna mohla vést ke ztrátě bydlení nebo nemovitosti ve vlastnictví fyzické osoby, musí být změna zamítnuta, pokud nejsou k dispozici adekvátní kompenzační opatření v podobě náhradního bydlení, náhradního pozemku nebo spravedlivé finanční kompenzace.
§28 Soudce nese odpovědnost za nacenění dotčeného pozemku a zajištění, aby žádná osoba nebyla v důsledku územních změn a přidělování pozemků nucena opustit své jediné bydlení nebo přijít o vlastnictví nemovitosti, aniž by jí byla nabídnuta spravedlivá kompenzace nebo náhradní bydlení či pozemek, odpovídající původním podmínkám. Pokud je získán písemný souhlas vlastníka podle §25, má vlastník nárok pouze na finanční kompenzaci ve výši hodnoty dotčené nemovitosti.

Ing. Nikita Yegorovich,
předseda Kongresu San Andreas

[ic-only]

KONGRES SAN ANDREAS

Novela zákona č. 226/2024

Zákon, kterým se mění zákon č. 17/2020, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony

v platnosti od 02.12.2024

1. Zákon mění - Článek 2.

Článek 2 - Pozemky a jejich vlastnictví

§4 Každá lokalita v rámci území státu San Andreas někomu náleží, není-li vlastnictví určeno katastrem nemovitostí anebo územním plánem, náleží daná oblast vládě San Andreas.

§5 Vlastník pozemku je oprávněn svůj pozemek prodat anebo předat jiné fyzické či právnické osobě.

§5.1 Vrchní soud San Andreas je oprávněn spravovat majetek vlády San Andreas v souladu s §5. Dále má pravomoc prodávat majetek, který vláda San Andreas získala prostřednictvím exekucí, prostřednictvím veřejné aukce.

§6 Jednotlivé pozemky, jejich tvar, výměru a další specifika určuje vláda San Andreas Vrchní soud San Andreas a může je změnit v případě, že
a) nikdo nevlastní zasažené pozemky, či je jejich vlastníkem vláda San Andreas.
b) byla změna slovně či písemně odsouhlasena vlastníky zasažených pozemků.
c) bylo vydáno veřejné rozhodnutí vrchního soudu, které danou změnu požaduje a vlastníkům zasažených pozemků byla vyplacena náhrada určena soudním znalcem.

§7 Nachází-li se na pozemku cesta určená pro vozidla nebo pěší a vede-li daná cesta k jinému pozemku, je vlastník pozemku povinen zachovat průstupnost danou oblastí.

2. Zákon mění - Článek 7.

§24 V rámci územního plánování a katastrálních změn nesmí být přidělen nový pozemek nebo změněna hranice stávajícího pozemku tak, aby tím bylo ohroženo obydlí fyzické osoby, která na daném pozemku prokazatelně žije nebo vlastní nemovitost, byť ji aktuálně neobývá.
§25 Pokud dojde k žádosti o vytvoření nového pozemku zasahujícího do oblasti, kde fyzická osoba trvale bydlí nebo vlastní nemovitost, je nutné:
a) získat písemný souhlas této osoby s jakýmkoli zásahem do jejího obydlí, pozemku nebo nemovitosti,
b) pokud tento souhlas nelze získat, musí být navrženo alternativní řešení, které zajistí spravedlivou kompenzaci v podobě náhradní nemovitosti, pozemku, nebo finanční kompenzace odpovídající hodnotě dotčené nemovitosti. Pokud souhlas vlastníka bude získán, nemá tento nárok na jinou kompenzaci, než je finanční kompenzace ve výši hodnoty nemovitosti.
§26 Veškeré změny katastrálního území nebo přidělování nových pozemků musí být prováděny s ohledem na ochranu bydlení a vlastnictví nemovitostí a musí být předem konzultovány s dotčenými vlastníky, bez ohledu na to, zda na pozemku bydlí či nikoli.
§27 V případech, kdy je zjištěno, že by navrhovaná změna mohla vést ke ztrátě bydlení nebo nemovitosti ve vlastnictví fyzické osoby, musí být změna zamítnuta, pokud nejsou k dispozici adekvátní kompenzační opatření v podobě náhradního bydlení, náhradního pozemku nebo spravedlivé finanční kompenzace.
§28 Soudce nese odpovědnost za nacenění dotčeného pozemku a zajištění, aby žádná osoba nebyla v důsledku územních změn a přidělování pozemků nucena opustit své jediné bydlení nebo přijít o vlastnictví nemovitosti, aniž by jí byla nabídnuta spravedlivá kompenzace nebo náhradní bydlení či pozemek, odpovídající původním podmínkám. Pokud je získán písemný souhlas vlastníka podle §25, má vlastník nárok pouze na finanční kompenzaci ve výši hodnoty dotčené nemovitosti.

§24 Vrchní soud San Andreas musí během vyvlastňování nemovitostí, vytváření nových pozemků, změně hranic stávajících pozemků a tomu podobných, dohlížet na to, aby nedošlo k ohrožení obydlí fyzické osoby. Další povinnosti stanovuje článek 2 a článek 6 tohoto zákona.

Mgr. Elizabeth Hawkins
předsedkyně Kongresu San Andreas